О некоторых аспектах применения ст. 818 ГК РФ (Новация долга в заемное обязательство)

Статья 414 ГК РФ определяет новацию как соглашение сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающими иной предмет или способ исполнения.

Одной из форм новации является новация долга в заемное обязательство (ст. 818 ГК РФ). Законодатель установил, какой долг может быть обращено в новацию — это долг, возникший из купли-продажи, аренды имущества или иного основания.

На практике применение ст. 818 ГК РФ зачастую вызывает определенные вопросы: в частности, предполагает ли новация долга в заемное обязательство заключение между сторонами помимо соглашения о новации договора займа.

Некоторые юристы рассматривают факт заключения договора займа как обязательное условие новации в долга в заемное обязательство. Между тем, нельзя согласиться с такой позицией по следующим основаниям:

  1.  Договор займа является по своей сути договором реальным, т.е. считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (ч. 1 ст. 807 ГК РФ). Однако в случае новации долга по выплате денежных средств, возникшего, допустим, из договора купли-продажи недвижимости, в заемное обязательство путем заключения договора займа передачи денег не происходит. Это связано с тем, что модификации подвергается обязательство Покупателя по оплате цены покупаемой недвижимости в обязательство вернуть деньги на условиях заемного обязательства.

Т.о., передачи денег в том смысле, в котором это предполагает договор займа, не происходит. Вместе с тем, отсутствие факта передачи денег по заключенному договору займа позволяет заемщику (бывшему Покупателю по договору купли-продажи) оспаривать договор займа по его безденежности (ч. 1 ст. 812 ГК РФ). Указанное обстоятельство резко увеличивает риски признания такого договора займа незаключенным.

  2.  Объектом договора займа являются деньги или вещи, определенные родовыми признаками. Соответственно, индивидуально-определенные вещи, работы, услуги и права не могут являться объектом договора займа.

Т.о., новация долга, возникших из обязательств по договору возмездного оказания услуг, поручения комиссии и т.д., в заемное обязательство путем заключения дополнительно к соглашению о новации и договора займа не представляется возможным.

Между тем, законодатель, на наш взгляд, сумел заложить в ст.ст. 414 и 818 ГК РФ достаточно универсальную модель, которая может быть применена по отношению к любому договору, обязательства по которому стороны сочтут возможным модифицировать путем заключения соглашения о новации.

На наш взгляд, заемное обязательство и договор займа представляют собой различные понятия. Несмотря на то, что заемное обязательство может возникнуть из договора займа, договор займа не является единственным основанием для возникновения заемного обязательства.

Законодатель установил в ст. 818 ГК РФ открытый перечень обязательств, которые могут быть обращены в новацию, указав на то, что это может быть долг, возникший из купли-продажи, аренды имущества или иного основания.

При этом ст. 414 ГК РФ предусматривает прекращение первоначального обязательства после заключения соглашения о новации и возникновение нового обязательства.

Таким образом, законодатель исключил необходимость заключения иных соглашений или договоров, кроме соглашения о новации.

Руководитель юридического отдела
ЗАО «Система-Галс Инвест»
к.ю.н.                                                                                                                                     Шестаков  Г. И.